産品介紹

        稅務部門應用本系統可對房地産開發項目進行同步動態管理,實時了解房地産企業項目進展情況,對房地産項目有目標有計劃進行清算管理,對清算後銷售情況及稅款入庫情況進行監控和管理,對土地增值稅清算情況建立預警指標體系,根據指標預警了解土地增值稅中的風險,便于後續的稽查評估。系統通過對企業報送數據的受理、審核、監控等一系列管理功能,提高了對房地産項目的掌握度,提高了稅務人員的工作效率。

功能綜述

        土地增值稅風險管理平台由企業端和稅務端兩大部分組成。企業通過外網的企業端進行數據報送,稅務人員通過內網稅務端進行一系列操作。內網和外網由防火牆進行隔離,數據通過後台服務系統進行中轉。

        納稅人針對房地産開發項目涉及的項目基本情況、清算申報表、清算後在銷售報表進行報送,稅務根據報送數據結合征管大集中相應數據進行風險評估,針對風險進行審核處理。

企業端主要功能

1.房地産企業開發項目情況報告表

        從事房地産開發的納稅人應當自取得房地産項目立項批文之日起到整個項目銷售完畢,期間應定期向主管稅務機關辦理房地産項目信息登記。該套報表包括《立項和預售情況表》、《房地産銷售銷售情況申報表》、《竣工驗收情況表》、《項目相關權證、報告統計表》、《項目合同統計表》。

2.土地增值稅清算套表

        當房地産開發項目達到清算條件,稅務機關進行清算時,填報土地增值稅清算申報套表,報表包括《房地産企業開發項目情況報告表》、《房地産轉讓收入表(附表1)》、《取得土地使用權所支付的金額明細表(附表2)》、《土地征用及拆遷補償費明細表(附表3)》、《前期工程費明細表(附表4)》、《建築安裝工程費明細表(附表5)》、《基礎設施費明細表(附表6)》、《公共配套設施費明細表(附表7)》、《開發間接費明細表(附表8)》、《利息支出明細表(附表9)》、《與轉讓房地産有關稅金繳納情況明細表(附表10)》、《項目窗口銷售表》、《扣除項目彙總鑒證表》、《土地增值稅清算申報表》。

3.清算後再銷售土地增值稅申報表

        已完成土地增值稅清算,銷售比例未達到100%但發生銷售行爲次月,地稅需提供已清算房地産項目繼續銷售土地增值稅納稅申報表。

稅務端主要功能

1.系統管理

        系統基礎參數的設置,如菜單、用戶組、用戶權限、打印組件等一些系統功能的動態配置。

2.房地産項目數據維護

        提供對指標體系預警值配置、進行第三方相關指標數據的維護,爲後續提供相關預警指標的計算,對相關文件政策內容的維護查詢,是土地增值稅風險管理系統的基礎功能。

3.房地産項目前期管理

        主要用于對房地産企業項目基本情況的掌控,可清楚的了解目前房地産企業有哪些項目,各個項目進展情況,以及企業報送的相關數據的准確性進行比對推送。從而實現在日常管理中就能發現相關疑點信息。

4.房地産項目清算管理

        能清楚掌控房地産項目的清算情況,可指定清算計劃,對房地産項目清算數據進行風險評估,通過配置評估小組對清算項目進行實地評估最終將審核結果輸入系統,形成一整套土地增值稅清算體系。

5.房地産項目後續管理

        後續管理是指查看企業報送的項目清算後的銷售繳納土地增值稅情況表,以及對未按規定報送的進行推送提醒,同時查詢項目整體情況。


功能特點

1.實現了房地産開發項目的信息化過程管理

2.階段性風險推送管理

3.掌控房地産開發項目情況,有計劃安排清算

4.通過指標體系對清算數據進行風險評估

5.有目的有針對性的實施項目評估審核

6.清算後的銷售信息化管理

7.可查詢統計各階段工作成效


典型應用

        系統于2012年完成開發,已在常州、蘇州工業園區使用。